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Jan 26, 2024

오픈 스레드 7

“님비주의는 교외와 외딴 도시에서 더 강하므로

"님비주의는 교외와 외딴 도시에서 더 강하기 때문에 성장이 둔화됩니다."

나는 그것이 공정한 평가라고 생각한다. 이제 다른 것을 생각해 보겠습니다. 시애틀의 대부분은 거리가 아니더라도 스타일에 따라 교외 지역입니다. 시애틀은 매우 젊은 도시입니다. 그 중 많은 부분이 자동차 이후에 성장했습니다. 따라서 오래된 대도시나 서로 성장한 작은 마을이 모여 있는 대신, 대부분이 교외 지역입니다. 어제는 디스커버리 파크(Discovery Park) 주변을 산책했습니다. 집으로 가는 길에 우리는 돌아서기 위해 매그놀리아(Magnolia) 두 블록을 지나 운전했습니다. 이곳은 거의 신화적인 교외 지역입니다. "Leave it to Beaver" 주제가가 연주되는 것을 실제로 들을 수 있습니다. 멋진 보도가 있고 주택이 혼합되어 있으며 대부분 중산층입니다. 막다른 골목은 없지만 현대 미국 교외의 주요 상표인 용도 분리를 보여줍니다. 가장 가까운 가게까지는 걸어서 갈 수 있는 거리가 깁니다. 어떤 경우에는 1마일이 훨씬 넘습니다. 역사적으로 마을과 도시는 단순히 이런 식으로 진화하지 않았습니다. 이는 현대 교외 지역의 전형적인 상표를 보여줍니다(어디든지 운전해야 함).

물론 이 지역의 님비주의는 도시의 다른 도시 지역보다 더 강할 것입니다. 예를 들어, 중앙 지역은 옛날부터 항상 훨씬 더 유기적인 용도로 사용되어 왔습니다. 그들은 변화하는 데 사용되었습니다. Charles Mahoon이 지적한 차이점이 있습니다. 교외 지역은 결코 변하지 않을 것처럼 건설되는 경우가 많습니다. 도시는 그렇지 않았습니다. Magnolia 대 Central Area에 대해서도 마찬가지입니다. 중앙 지역의 사람들은 특정 건물을 보존하기 위해 싸울 것입니다(때로는 충분한 정당성이 있음). 그들은 정체성과 공동체 의식을 유지하기 위해 싸웁니다. 그러나 사람들은 건물의 크기보다는 건물의 내용에 훨씬 덜 관심을 갖습니다. 대조적으로, 매그놀리아의 많은 사람들은 변화를 전혀 원하지 않습니다. 그들은 상점이나 레스토랑까지 매우 먼 거리를 걸어가거나 집들로 둘러싸여 있는 한 극도로 높은 주거비를 안고 살 수 있습니다. 하지만 매그놀리아(Magnolia)는 교외에 있는 것처럼 느껴지지만 시내와 놀라울 정도로 가깝습니다. 시내까지는 5마일도 채 걸리지 않습니다. 힘이 있고 용기가 있다면 자전거를 타고 갈 수 있을 만큼 짧습니다.

도시주의자들은 넓은 부지의 SFH에 살고 싶어하는 사람들에게 교외로 이사하도록 권장합니다.

나는 그것이 사실이라고 생각하지 않습니다. 도시주의자들은 넓은 부지의 SFH에 살고 싶어하는 사람에게 아무런 문제가 없습니다. 그들은 토지 이용을 선호하기 위해 법이 거꾸로 돌아가야 한다고 생각하지 않습니다. 나는 아직까지 국회의사당의 저택을 철거해야 한다고 제안하는 도시주의자를 들어본 적이 없습니다. 구역 설정을 변경하시겠습니까? 전적으로. 하지만 캐피톨 힐(Capitol Hill)에 맨션을 살 여유가 있거나 전망이 좋은 매그놀리아(Magnolia) 큰 부지에 큰 집을 살 여유가 있다면, 마음을 놓으세요. 사람들이 싫어하는 것은 중산층 주택을 제한하는 법률입니다. 매그놀리아의 "중산층" 주택은 더 이상 중산층이 아닙니다. 여기 몇 년 전에 백만 달러가 훨씬 넘는 집이 있습니다: https://www.redfin.com/WA/Seattle/3642-40th-Ave-W-98199/home/127775. 1980년에는 74,000달러였습니다. 1980년 중위소득은 21,000달러였습니다. 지금은 70,000달러 정도예요. 따라서 집값은 1980년 당시 평균 급여의 3배 미만이었습니다. 지금은 그 비용의 10배가 훨씬 넘습니다.

결과적으로 사람들은 쫓겨납니다. 도시의 연립 주택에 살고 싶어하는 많은 사람들은 단지 충분한 연립 주택을 짓지 않는다는 이유만으로 멀리 떨어진 교외에 살도록 강요받고 있습니다. 이는 도시주의자들의 목표에 어긋난다. 그들은 누구에게나 교외로 이사하도록 권장하지 않습니다. 오히려 그 반대입니다. 그들이 선호하는 정책은 그들이 머물도록 장려하기 위해 고안되었습니다. 큰 부지(실제로는 인구의 소수)에 집을 갖는 것을 우선순위로 두는 사람들은 그 집이 도시에 있다면 추가 비용을 지불할 것입니다. 그러나 구역화는 그것과 거의 관련이 없습니다. 1980년보다 이곳에 거주하려는 수요가 더 많을 뿐입니다. 그러나 도시주의자들은 사람들이 도시에서 더 저렴한 선택권을 갖기를 원합니다. 타운하우스(작은 부지)가 약 30만 달러이고 콘도가 그 절반이라면 많은 사람들이 교외로 이사하는 데 관심이 없을 것입니다. 구역법이 변경되면 이런 일이 가능합니다. 불행하게도 시애틀의 대부분은 교외 지역이라는 특성으로 인해 예상보다 더 어려운 일이 발생합니다.